Sehr geehrter Interessent,
**Wie im Urlaub – jeden Tag!**
Stellen Sie sich vor: Die Sonne glitzert über dem Starnberger See, ein sanfter Wind bewegt die Baumkronen, Vögel zwitschern – und Sie genießen diesen Ausblick von Ihrer eigenen Terrasse.
Ruhe, Natur und Freiheit liegen hier in der Luft.
Diese exklusive **2-Zimmer-Gartenwohnung** mit ca. **96 m² Wohn-/Nutzfläche** und privater Seeterrasse bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Das Gebäude wurde erst
2023 fertiggestellt – Sie wären somit nahezu Erstbezieher.
Die Wohnung wird **vollmöbliert** angeboten und wurde bislang lediglich als Zweitwohnsitz genutzt.

**Highlights auf einen Blick:**
* Unverbaubarer **Seeblick** aus dem eigenen Garten
* Großzügige **Privat-Terrasse** und nahezu uneinsehbarer Garten
* Sonne ab ca. 11 Uhr – mit stets entspanntem Schattenplätzchen
* Direkt gegenüber einem **Vogelschutzgebiet** – absolute Privatsphäre
* Blick auf traumhafte **Sonnenuntergänge über dem Wasser**
* Homeoffice mit Blick ins gemeinschaftliche **Biotop** und auf die Kirche von St. Heinrich
* Exklusives Wohngefühl durch **Zirbenholzwände** – mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung (z. B. gekalkte Wände, Musterfoto im Anhang)
Ein Rückzugsort, der gleichzeitig modernes Wohnen und naturnahe Erholung verbindet – so nah, und doch wie Urlaub.

Ausstattung & Besonderheiten:
• Vollständig möblierte Wohnung mit hochwertigste Einbauten (Anschaffungswert ca. 150.000€ – siehe detaillierte Aufstellung im Anhang):
• Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche
• Ethanol-Kamin
• Großer Einbauschrank Schlafzimmer
• Gartenmöbel, Rasenmäher
• 2 Stand up Paddleboards – für den Sprung ins Abenteuer direkt vor der Tür
• Waschmaschinenanschluss incl. WM + Waschbecken im eigenen Keller
• 5 Jahre Gewährleistung bis April 2028
• Effizienzhaus A+, Luftwärmepumpe + Sonnenkollektoren
• Fußbodenheizung
• Holzfenster 3fach verglast
• Aluminium-Rollläden elektrisch
• Personenaufzug barrierefrei
• 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Anschluß Wallbox sind optional zu erwerben
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Nachhaltiges Wohnen mit Holz – ökologisch, gesund, zukunftsweisend
Das Gebäude ist Teil eines modernen Wohnensembles aus fünf Häusern in Thoma Holz100-Bauweise – einer der innovativsten Holzbautechnologien weltweit. Hier wohnen Sie in einem
Zuhause:
• aus massivem, naturbelassenem Holz
• vollständig frei von Leim, Metall und Chemikalien
• mit hervorragender Wärmedämmung und
Brandschutzwerten
• gesundheitsfördernd, strahlungsarm und schadstofffrei
Mehr zu dieser besonderen Holzbauweise: www.thoma.at

Leben, wo andere Urlaub machen!
St. Heinrich, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Münsing, liegt am begehrten Ostufer des Starnberger Sees – mit charmanten Gasthäusern, Fischverkauf und einer beliebten Strandbar in
fußläufiger Nähe.
In nur 30 Minuten erreichen Sie München. So verbinden Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit der Natur mit der Nähe zur Stadt und ihrem vielfältigen Kultur-,
Gastronomie- und Einkaufsangebot.
Ein Regionalbus fährt nach Seeshaupt + Starnberg

Ein Zuhause mit Seele – und der Blick in eine bessere Zukunft.
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Exposé oder eine Besichtigung.
Diese Immobilie ist mehr als eine Wohnung – es ist ein neues Lebensgefühl.
Ihre Immobilienmaklerin
Dagmar Tannhäuser

Weitere Infos:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den
Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen
dafür keine Gewähr.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns
dies unverzüglich mitzuteilen.