Sehr geehrter Interessent,

in ruhiger Lage nah zum Ammersee und zur A96 steht dieses 2-Familienhaus in der Bauweise einer Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Eine wunderbar ruhige Lage, Blick ins Grüne - unverbaubar da es an Landwirtschaftliche Flächen grenzt.

Das Haus ist in 2 Wohnungen wie folgt unterteilt.

Wohnung 1 - Untergeschoß:
Der Zugang zur Wohnung von der Straße befindet sich im EG. Da das Grundstück eine Hanglage hat, gelangt man dann über die Innentreppe in den Wohnbereich im Untergeschoß.

Ein großzügiger Wohnraum mit 46m² integriert Wohnen / Essen/Kochen + angrenzendem Wintergarten mit 13m² und lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche wurde 2019 von den jetzigen Mietern eingebaut und kann gerne übernommen werden.
Wohnraum, Küche, Wintergarten
Tageslicht-Duschbad
Stauraum im Keller

Erdgeschoß:
3 Wohnräume mit begehbarem Kleiderschrank
1 großes Tageslichtbad
SW-Balkon

Diese Wohnung wird im Sommer 2027 frei. Die aktuelle Miete monatlich beträgt 1.800€ incl. Garage + 250€NK.

Wohnung 2 - Obergeschoß / Dachspitz:
Ein großzügiger Wohnraum mit fast 40m² integriert Wohnen /
Essen/Kochen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Wer das "Gemütliche" mag, Dachschrägen + viel Holz - der ist
hier genau richtig. Ein sonniger Südostbalkon lädt zum Verweilen
ein. Dieser ist vom Wohnraum und Schlafzimmer begehbar.

Das "Studio" im Dachspitz ist mit 12,43m² in der Wohnfläche nicht
kalkuliert, nur bei der Nutzfläche.
Tageslichtbad mit Wanne + Dusche.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe.
Die Wohnung ist seit 4/2021 vermietet.
Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate.
Ab 7/27 erhöht sich die Miete um 45€.

Ausstattung
Die Flächenangaben entsprechen der 2. Berechnungsverordnung - Roßbaumaße.
Modernste Ausstattung und eine hochwertige Bauweise entsprechen heutigem Neubaustandard - gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage zur Verfügung, hier ein Auszug:
- Wohngesunde Ziegelbauweise, Innenwände auch aus Ziegel- bzw. Kalksandstein gemauert
- Kunstofffenster 3fach verglast
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kaminofen im UG
- Energiegewinnung durch Luftwasserwärmepumpe
- Bad mit Eckbadewanne + bodengleicher Dusche + Handtuchheizkörper
- Bodenbelag Parkett / Fliesen
- Einbauküche
- El. Rolläden / Jalousien am Wintergarten
- Photovoltaik mit 5,8 kw

2 Einzelgaragen kommen mit je 15.000€ zum Kaufpreis hinzu.

Lage
Am Bühl 14, 86926 Greifenberg, Landsberg am Lech (Kreis)
„Am Bühl“ in Neugreifenberg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und der Nähe zum Ammersee bietet der Ort ein Zuhause, das sowohl Erholung als auch Lebensqualität garantiert.

Perfekte Verkehrsanbindung:
. Autobahn A96: Schnelle Verbindung nach München und Lindau - ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Umgebung
. Bahnhof Geltendorf und Schondorf: Regional- und S-Bahn-Anschluss, direkte Verbindung nach München, Augsburg

Alles in Reichweite:
In Greifenberg / Windach / Schondorf: Supermarkt, Backshop, Metzgerei, Hausarztpraxis, Café, Restaurants, Postfiliale, Banken, Grundschule, Kindergarten, Bushaltestellen, Autoanbindung A96

Und ein besonderes Highlight: das Lechtalbad / Sommerbad in Greifenberg