Neubau in einer ruhigen Spielstrasse – Exklusive Eigentumswohnungen mit Tiefgarage

Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück entsteht ein modernes Wohnhaus mit nur fünf hochwertigen Eigentumswohnungen. Die ruhige Lage sowie die durchdachte Architektur sorgen für ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen privaten Südgarten, der von allen Wohnräumen aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 25 m²) ist mit einer großen Schiebetür zur Terrasse ausgestattet und bietet optimale Möglichkeiten zur Möblierung.

Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Für jede Wohnung ist ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorgesehen. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Komfort auf allen Ebenen.

Zur Wohnung gehören außerdem:

* Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage - zzgl. €38.000 - Gesamtkaufpreis €860.000
* Ein eigenes Kellerabteil
* Ein weiterer eigener Waschmaschinenanschluß im gemeinschaftlichen Waschraum

Das Projekt wird erstellt von der Creativ Haus Baubetreuung, ein Münchner Bauträger seit 35 Jahren am Markt.
Die Bezugsfertigkeit wird zum Herbst 2026 sicher gestellt werden, der Baubeginn ist im März 2025 erfolgt.

**Wohngesund, effizient und individuell – Ihr neues Zuhause mit Zukunft**

Die Gebäude entstehen ausschließlich aus wohngesunden, 36 cm starken Wärmedämmziegeln in Kombination mit natürlichem Mineralputz – für ein rundum angenehmes und gesundes Wohnklima. Dieses wird zusätzlich unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Ergebnis: ein modernes KfW-55-Effizienzhaus.

**Energieeffizienz & Betriebskosten im Fokus**
Mit einem Endenergiebedarf von nur 19,1 kWh/(m²a) profitieren Sie von optimierten Betriebskosten. Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach. In der Regel ist im Sommer kein zusätzlicher Heizbetrieb notwendig.

Für die Warmwasserbereitung sorgt ein Pufferspeicher, der über externe Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip betrieben wird. Der große Vorteil: Da kein Warmwasser in den Leitungen steht, sind keine Legionellenprüfungen erforderlich.

**Ausstattung im Überblick**

* 3-fach wärmedämmverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
* Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
* Elektrische Aluminium-Rollläden
* Stufenloser Personenaufzug – direkt von der Tiefgarage erreichbar
* Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
* Ein Abstellraum in der Wohnung + zusätzlicher Kellerraum
* Waschmaschinenanschluss im Keller oder alternativ im Abstellraum in der Wohnung

**Gestalten Sie mit!**
Die Ausstattung Ihrer Wohnung wählen Sie individuell aus – die Baubeschreibung dient lediglich als Preisgrundlage.
Soweit es der Bautenstand erlaubt, können Sie den Grundriss gerne an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anpassen.

Zur CREATIV HAUS:
**CREATIV-HAUS – Baukultur mit Anspruch seit 1990**
Seit über 35 Jahren realisiert die **CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH** hochwertige Wohnanlagen und Familienhäuser in ausgesucht guten Lagen in und um München. Dabei steht für uns stets eines im Mittelpunkt: **Bauen mit Qualität und Persönlichkeit.**

Die Philosophie basiert auf drei Grundpfeilern:

* **Architektonischer Anspruch**
* **Hochwertige Baustoffe**
* **Zukunftsweisende Heiztechnik**

Wir arbeiten ausschließlich mit langjährig bewährten Handwerksbetrieben aus München und dem Umland zusammen. Auf den Einsatz eines Generalübernehmers verzichten wir bewusst – alle Arbeiten werden direkt vergeben und durch unseren erfahrenen technischen Leiter persönlich koordiniert. So sichern wir Transparenz, Präzision und höchste Ausführungsqualität.

**Individuelle Wohnlösungen, maßgeschneidert für Sie**
Neben einer gehobenen Bau- und Ausstattungsqualität legen wir großen Wert auf die individuelle Planung Ihrer Wünsche.
Denn wir glauben: Nur wenn Architektur und persönliche Lebensbedürfnisse harmonieren, entsteht Wohneigentum, das dauerhaft Freude bereitet.

**CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH**
*Nicht alles für jeden – sondern das Besondere für Sie. Seit 1990.*

LAGE:
Die Lage verspricht ein ruhiges Wohnen bei intakter Infrastruktur. Was der Mensch zum täglichen Leben benötigt – ist im Viertel zu finden.
In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt.
U6 „Klinikum Großhadern" + "Großhadern" jeweils nur 700m entfernt.
A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar. Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen.