**Willkommen in der Toni-Schmid-Straße 31 – Ihr neues Zuhause in der Gartenstadt Trudering**

**Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,**

seit über 35 Jahren steht die *CREATIV HAUS Baugesellschaft mbH* für qualitativ hochwertige Wohnprojekte im Großraum München. Unser Fokus liegt auf kleineren, exklusiven Wohnanlagen und familienfreundlichen Stadthäusern – nachhaltig geplant, solide gebaut und mit einem gesunden Wohnklima im Blick.

**Aktuelles Projekt: 6 moderne Stadthäuser in sonniger Lage mit Südwestausrichtung**
Inmitten der grünen Gartenstadt Trudering entsteht in der Toni-Schmid-Straße 31 ein Ensemble von sechs attraktiven Stadthäusern – jedes mit eigenem Gartenanteil, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet sämtliche Außenanlagen, Zuwegungen, Hausanschlüsse und Grundstückseinfriedungen.

### **Bauzeitenplan** - * **Baubeginn:** Herbst 2025 - * **Bezugsfertig:** Frühjahr 2027

### ** Raumaufteilung hier für das HAUS 5 (Grundstücksgröße: 136 m²)**

* **Erdgeschoss:**
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zwei bodentiefen Südfenstern, Diele, Gäste-WC. Treppenhaus optional abtrennbar.

* **Obergeschoss:**
Zwei helle Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Zugang zum Balkon.

* **Dachgeschoss:**
Studio mit Gaube und Dachflächenfenster, separates WC – auf Wunsch teilbar in zwei Räume.

* **Kellergeschoss:**
Großer Hobbyraum in Wohnraumqualität, Abstellraum, Technik-/Waschkeller.

* **Parken:**
Jeder Einheit ist ein ebenerdiger Doppelparker zugeordnet – geeignet für SUVs & E-Fahrzeuge. € 24.000 je Stellplatz, somit Gesamtkaufpreis €1.1249.000,00

### **Ausstattungs-Highlights**

* Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Außenanlagen
* 4–5 Zimmer + großzügiger Hobbyraum
* Energiesparende Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
* Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
* Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)
* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Optional: Photovoltaikanlage
* Hochwertige Sanitärobjekte und bodengleiche Duschen
* Echtholzparkett in allen Wohnräumen inkl. Hobbyraum
* Elektrische Aluminiumrollläden in allen Geschossen
* Design-Innentüren (lichte Höhe ca. 2,10 m)
* Stilvolle Massivholztreppen
* Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Dachflächenfenster mit Innenjalousien
* Vorbereitung für Wallbox im Carport

### **Lagevorteil: Stadtnah wohnen – im Grünen leben**

Trudering bietet die perfekte Mischung aus Urbanität und Natur. Der S- und U-Bahnhof Trudering ist nur 1,5 km entfernt, die U-Bahnstation Quiddestraße sogar nur 1 km – beides bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Ostpark, der Truderinger Wald, der Riemer Park mit Badesee und zahlreiche Sportanlagen zum Entspannen und Aktivsein ein.

### **Über CREATIV HAUS**

Seit 1990 bauen wir in besten Lagen Münchens. Unser Anspruch: durchdachte Architektur, hochwertige Materialien, moderne Technik – individuell umgesetzt. Wir arbeiten ausschließlich mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region und verzichten bewusst auf Generalübernehmer. So garantieren wir Qualität und Flexibilität – auch bei Sonderwünschen.

**Ihre Vorteile mit CREATIV HAUS:**

* Persönliche Beratung und Betreuung
* Anpassung von Grundrissen (je nach Bautenstand)
* Ausstattung nach Ihren Wünschen wählbar
* Direkte Kommunikation mit unserem technischen Leiter

**„Nicht alles für jeden – sondern das Besondere für Sie.“**
CREATIV HAUS Baugesellschaft mbH – Bauen mit Erfahrung und Anspruch

**Ihre Ansprechpartnerin:**
Dagmar Tannhäuser, Immobilienmaklerin im Alleinauftrag
[www.creativ-haus.de](http://www.creativ-haus.de)