Sehr geehrte Interessenten,

wie im Urlaub – und das jeden Tag!

Stellen Sie sich vor: Die Sonne scheint, ein sanfter Wind bewegt die Baumkronen, Vögel singen, und der Blick schweift frei über das glitzernde Wasser des Starnberger Sees.
Der Duft des Sees liegt in der Luft – Ruhe, Natur, Freiheit.

Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser exklusiven 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 96m² Wohn-/Nutzfläche und privater Seeterrasse.
Das Objekt wurde erst 2023 fertiggestellt – Sie sind also nahezu Erstbezieher.
Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten, sie wurde bisher nur als Zweitwohnsitz genutzt.

Das Highlight: Der unverbaubare Blick auf den See – aus dem eigenen Garten.
Direkt gegenüber einem Vogelschutzgebiet gelegen, genießen Sie absolute Privatsphäre.
Der große Südwest-Garten mit Terrasse ist uneinsehbar, der Blick geht über die schmale Seestraße direkt auf das Wasser – mit Blick auf unvergleichbare Sonnenuntergänge.
Der Blick vom Homeoffice geht zu einem zur Eigentümergemeinschaft gehörenden kleinen bewaldeten Naturschutzfläche mit Blick auf die St. Heinricher Kirche.

Ein ganz besonderer Charme erwartet Sie in den Räumen: eine moderne Wohnung mit dem Duft von Zirbelholzwänden.
Wenn Ihnen dies persönlich vielleicht zu rustikal sein sollte, wäre es leicht zu ändern: Wände „gekalkt“ - Fotobeispiel im Anhang

Ausstattung & Besonderheiten:
• Vollständig möblierte Wohnung mit hochwertigsten Einbauten (Anschaffungswert ca. 150.000€ – siehe detaillierte Aufstellung im Anhang):
• Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche
• Ethanol-Kamin
• Großer Einbauschrank Schlafzimmer
• Gartenmöbel, Rasenmäher
• 2 Stand up Paddleboards – für den Sprung ins Abenteuer direkt vor der Tür
• Waschmaschinenanschluss mit Waschbecken im eigenen Keller
• 5 Jahre Gewährleistung bis April 2028
• Effizienzhaus A+, Luftwärmepumpe + Sonnenkollektoren
• Fußbodenheizung
• Holzfenster 3fach verglast, abschließbar
• Aluminium-Rollläden elektrisch
• Personenaufzug barrierefrei
• 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Anschluß Wallbox á €50.000€, Gesamtkaufpreis 1.399.000€ möbliert
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Nachhaltiges Wohnen mit Holz – ökologisch, gesund,zukunftsweisend - THOMA Holzhaus aus Österreich
Das Gebäude ist Teil eines modernen Wohnensembles aus fünf Häusern in Thoma Holz100-Bauweise – einer der innovativsten
Holzbautechnologien weltweit. Hier wohnen Sie in einem Zuhause:
• aus massivem, naturbelassenem Holz
• vollständig frei von Leim, Metall und Chemikalien
• mit hervorragender Wärmedämmung und
Brandschutzwerten
• gesundheitsfördernd, strahlungsarm und schadstofffrei
Mehr zu dieser besonderen Holzbauweise: www.thoma.at

Leben, wo andere Urlaub machen!

St. Heinrich, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Münsing, liegt am begehrten Ostufer des Starnberger Sees – mit charmanten Gasthäusern, Fischverkauf und einer beliebten Strandbar in
fußläufiger Nähe.
In nur 30 Minuten erreichen Sie München. So verbinden Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit der Natur mit der Nähe zur Stadt und ihrem vielfältigen Kultur-,
Gastronomie- und Einkaufsangebot. Ein Regionalbus fährt nach Seeshaupt + Starnberg

Ein Zuhause mit Seele – und der Blick in eine bessere Zukunft.
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Exposé oder eine Besichtigung.
Diese Immobilie ist mehr als eine Wohnung – es ist ein neues Lebensgefühl.

Ihre Immobilienmaklerin
Dagmar Tannhäuser