in ruhiger Lage nah zum Ammersee und zur A96 steht dieses 2-Familienhaus in der Bauweise einer Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Eine wunderbar ruhige Lage, Blick ins Grüne – unverbaubar da es an Landwirtschaftliche Flächen grenzt.

Das Haus ist in 2 Wohnungen wie folgt unterteilt.

Wohnung 1 – Untergeschoß:
Der Zugang zur Wohnung von der Straße befindet sich im EG. Da das Grundstück eine Hanglage hat, gelangt man dann über die Innentreppe in den Wohnbereich im Untergeschoß.

Ein großzügiger Wohnraum mit 46m² integriert Wohnen / Essen/Kochen + angrenzendem Wintergarten mit 13m² und lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche wurde 2019 von den jetzigen Mietern eingebaut und kann gerne übernommen werden.
Wohnraum, Küche, Wintergarten
Tageslicht-Duschbad
Stauraum im Keller

Erdgeschoß:
3 Wohnräume mit begehbarem Kleiderschrank
1 großes Tageslichtbad
SW-Balkon

Diese Wohnung wird im Sommer 2027 frei. Die aktuelle Miete monatlich beträgt 1.800€ incl. Garage + 250€NK.

Wohnung 2 – Obergeschoß / Dachspitz:
Ein großzügiger Wohnraum mit fast 40m² integriert Wohnen /
Essen/Kochen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Wer das „Gemütliche“ mag, Dachschrägen + viel Holz – der ist
hier genau richtig. Ein sonniger Südostbalkon lädt zum Verweilen
ein. Dieser ist vom Wohnraum und Schlafzimmer begehbar.

Das „Studio“ im Dachspitz ist mit 12,43m² in der Wohnfläche nicht
kalkuliert, nur bei der Nutzfläche.
Tageslichtbad mit Wanne + Dusche.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe.
Die Wohnung ist seit 4/2021 vermietet.
Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate.
Ab 7/27 erhöht sich die Miete um 45€.

Ausstattung
Die Flächenangaben entsprechen der 2. Berechnungsverordnung – Roßbaumaße.
Modernste Ausstattung und eine hochwertige Bauweise entsprechen heutigem Neubaustandard – gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage zur Verfügung, hier ein Auszug:
– Wohngesunde Ziegelbauweise, Innenwände auch aus Ziegel- bzw. Kalksandstein gemauert
– Kunstofffenster 3fach verglast
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Kaminofen im UG
– Energiegewinnung durch Luftwasserwärmepumpe
– Bad mit Eckbadewanne + bodengleicher Dusche + Handtuchheizkörper
– Bodenbelag Parkett / Fliesen
– Einbauküche
– El. Rolläden / Jalousien am Wintergarten
– Photovoltaik mit 5,8 kw

2 Einzelgaragen kommen mit je 15.000€ zum Kaufpreis hinzu.

Lage
Am Bühl 14, 86926 Greifenberg, Landsberg am Lech (Kreis)
„Am Bühl“ in Neugreifenberg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und der Nähe zum Ammersee bietet der Ort ein Zuhause, das sowohl Erholung als auch Lebensqualität garantiert.

Perfekte Verkehrsanbindung:
. Autobahn A96: Schnelle Verbindung nach München und Lindau – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Umgebung
. Bahnhof Geltendorf und Schondorf: Regional- und S-Bahn-Anschluss, direkte Verbindung nach München, Augsburg

Alles in Reichweite:
In Greifenberg / Windach / Schondorf: Supermarkt, Backshop, Metzgerei, Hausarztpraxis, Café, Restaurants, Postfiliale, Banken, Grundschule, Kindergarten, Bushaltestellen, Autoanbindung A96

Und ein besonderes Highlight: das Lechtalbad / Sommerbad in Greifenberg

Auf einem sonnigen, ca. 580 m² großen Grundstück entsteht ein hochwertiges Wohngebäude mit nur fünf attraktiven Eigentumswohnungen. Die ruhige Lage, eine durchdachte Architektur und moderne Ausstattung garantieren Wohnkomfort auf hohem Niveau.

**Komfortabel & durchdacht**
Ein Personenaufzug bringt Sie stufenlos von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Für jede Wohnung ist ein **Einzelstellplatz in der Tiefgarage** vorgesehen – bequem, sicher und direkt erreichbar.

**3-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung**
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein besonderes Highlight: einen **privaten Garten mit 162 m²**, der dank seiner Ausrichtung ganztägig Sonne bietet. Alle Wohnräume haben direkten Zugang zum Garten. Ein kleines Gartentor führt zum gemeinschaftlichen Spielplatz – ideal für Familien oder Gäste mit Kindern.

Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 31 m²) mit großer Schiebetür zur Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und lässt vielfältige Möblierungsvarianten zu.

**Die Raumaufteilung überzeugt:**

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Zusätzliches Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

**Alternative gefällig?**
In **München-Hadern** bieten wir Ihnen außerdem ein nahezu bezugsfertiges **3-Zimmer-Penthouse mit Aufzug** an. Alle Informationen dazu finden Sie unter:
Zur Wohnung gehören außerdem:

* Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage – zzgl. €38.000 – Gesamtkaufpreis €1.127.000
* Ein eigenes Kellerabteil
* Ein weiterer eigener Waschmaschinenanschluß im gemeinschaftlichen Waschraum

Das Projekt wird erstellt von der Creativ Haus Baubetreuung, ein Münchner Bauträger seit 35 Jahren am Markt.
Die Bezugsfertigkeit wird zum Herbst 2026 sicher gestellt werden, der Baubeginn ist im März 2025 erfolgt.

**Wohngesund, effizient und individuell – Ihr neues Zuhause mit Zukunft**

Die Gebäude entstehen ausschließlich aus wohngesunden, 36 cm starken Wärmedämmziegeln in Kombination mit natürlichem Mineralputz – für ein rundum angenehmes und gesundes Wohnklima. Dieses wird zusätzlich unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Ergebnis: ein modernes KfW-55-Effizienzhaus.

**Energieeffizienz & Betriebskosten im Fokus**
Mit einem Endenergiebedarf von nur 19,1 kWh/(m²a) profitieren Sie von optimierten Betriebskosten. Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach. In der Regel ist im Sommer kein zusätzlicher Heizbetrieb notwendig.

Für die Warmwasserbereitung sorgt ein Pufferspeicher, der über externe Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip betrieben wird. Der große Vorteil: Da kein Warmwasser in den Leitungen steht, sind keine Legionellenprüfungen erforderlich.

**Ausstattung im Überblick**

* 3-fach wärmedämmverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
* Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
* Elektrische Aluminium-Rollläden
* Stufenloser Personenaufzug – direkt von der Tiefgarage erreichbar
* Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
* Ein Abstellraum in der Wohnung + zusätzlicher Kellerraum
* Waschmaschinenanschluss im Keller oder alternativ im Abstellraum in der Wohnung

**Gestalten Sie mit!**
Die Ausstattung Ihrer Wohnung wählen Sie individuell aus – die Baubeschreibung dient lediglich als Preisgrundlage.
Soweit es der Bautenstand erlaubt, können Sie den Grundriss gerne an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anpassen.

Zur CREATIV HAUS:
**CREATIV-HAUS – Baukultur mit Anspruch seit 1990**
Seit über 35 Jahren realisiert die **CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH** hochwertige Wohnanlagen und Familienhäuser in ausgesucht guten Lagen in und um München. Dabei steht für uns stets eines im Mittelpunkt: **Bauen mit Qualität und Persönlichkeit.**

Die Philosophie basiert auf drei Grundpfeilern:

* **Architektonischer Anspruch**
* **Hochwertige Baustoffe**
* **Zukunftsweisende Heiztechnik**

Wir arbeiten ausschließlich mit langjährig bewährten Handwerksbetrieben aus München und dem Umland zusammen. Auf den Einsatz eines Generalübernehmers verzichten wir bewusst – alle Arbeiten werden direkt vergeben und durch unseren erfahrenen technischen Leiter persönlich koordiniert. So sichern wir Transparenz, Präzision und höchste Ausführungsqualität.

**Individuelle Wohnlösungen, maßgeschneidert für Sie**
Neben einer gehobenen Bau- und Ausstattungsqualität legen wir großen Wert auf die individuelle Planung Ihrer Wünsche.
Denn wir glauben: Nur wenn Architektur und persönliche Lebensbedürfnisse harmonieren, entsteht Wohneigentum, das dauerhaft Freude bereitet.

**CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH**
*Nicht alles für jeden – sondern das Besondere für Sie. Seit 1990.*

LAGE:
Die Lage verspricht ein ruhiges Wohnen bei intakter Infrastruktur. Was der Mensch zum täglichen Leben benötigt – ist im Viertel zu finden.
In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt.
U6 „Klinikum Großhadern“ + „Großhadern“ jeweils nur 700m entfernt.
A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar. Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen.

**Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,**

seit über 36 Jahren steht die *CREATIV HAUS Baugesellschaft mbH* für qualitativ hochwertige Wohnprojekte im Großraum München. Unser Fokus liegt auf kleineren, exklusiven Wohnanlagen und familienfreundlichen Stadthäusern – nachhaltig geplant, solide gebaut und mit einem gesunden Wohnklima im Blick.

**Aktuelles Projekt: 6 moderne Stadthäuser in sonniger Lage mit Südwestausrichtung**
Inmitten der grünen Gartenstadt Trudering entsteht in der Toni-Schmid-Straße 31 ein Ensemble von sechs attraktiven Stadthäusern – jedes mit eigenem Gartenanteil, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet sämtliche Außenanlagen, Zuwegungen, Hausanschlüsse und Grundstückseinfriedungen.

### **Bauzeitenplan** – * **Baubeginn:** Frühjahr 2026 – * **Bezugsfertig:** Herbst 2027

### **Ausstattungs-Highlights**

* Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Außenanlagen
* 4–5 Zimmer + großzügiger Hobbyraum
* Energiesparende Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
* Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
* Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)
* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Optional: Photovoltaikanlage
* Hochwertige Sanitärobjekte und bodengleiche Duschen
* Echtholzparkett in allen Wohnräumen inkl. Hobbyraum
* Elektrische Aluminiumrollläden in allen Geschossen
* Design-Innentüren (lichte Höhe ca. 2,10 m)
* Stilvolle Massivholztreppen
* Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Dachflächenfenster mit Innenjalousien
* Vorbereitung für Wallbox im Carport

### **Lagevorteil: Stadtnah wohnen – im Grünen leben**

Trudering bietet die perfekte Mischung aus Urbanität und Natur. Der S- und U-Bahnhof Trudering ist nur 1,5 km entfernt, die U-Bahnstation Quiddestraße sogar nur 1 km – beides bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Ostpark, der Truderinger Wald, der Riemer Park mit Badesee und zahlreiche Sportanlagen zum Entspannen und Aktivsein ein.

### **Über CREATIV HAUS**

Seit 1990 bauen wir in besten Lagen Münchens. Unser Anspruch: durchdachte Architektur, hochwertige Materialien, moderne Technik – individuell umgesetzt. Wir arbeiten ausschließlich mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region und verzichten bewusst auf Generalübernehmer. So garantieren wir Qualität und Flexibilität – auch bei Sonderwünschen.

**Ihre Vorteile mit CREATIV HAUS:**

* Persönliche Beratung und Betreuung
* Anpassung von Grundrissen (je nach Bautenstand)
* Ausstattung nach Ihren Wünschen wählbar
* Direkte Kommunikation mit unserem technischen Leiter

**„Nicht alles für jeden – sondern das Besondere für Sie.“**
CREATIV HAUS Baugesellschaft mbH – Bauen mit Erfahrung und Anspruch

**Ihre Ansprechpartnerin:**
Dagmar Tannhäuser, Immobilienmaklerin im Alleinauftrag
[www.creativ-haus.de](http://www.creativ-haus.de)

Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück entsteht ein modernes Wohnhaus mit nur fünf hochwertigen Eigentumswohnungen. Die ruhige Lage sowie die durchdachte Architektur sorgen für ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen privaten Südgarten, der von allen Wohnräumen aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 25 m²) ist mit einer großen Schiebetür zur Terrasse ausgestattet und bietet optimale Möglichkeiten zur Möblierung.

Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Für jede Wohnung ist ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorgesehen. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Komfort auf allen Ebenen.

Zur Wohnung gehören außerdem:

* Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage – zzgl. €38.000 – Gesamtkaufpreis €816.000
* Ein eigenes Kellerabteil
* Ein weiterer eigener Waschmaschinenanschluß im gemeinschaftlichen Waschraum

Das Projekt wird erstellt von der Creativ Haus Baubetreuung, ein Münchner Bauträger seit 35 Jahren am Markt.
Die Bezugsfertigkeit wird zum Herbst 2026 sicher gestellt werden, der Baubeginn ist im März 2025 erfolgt.

**Wohngesund, effizient und individuell – Ihr neues Zuhause mit Zukunft**

Die Gebäude entstehen ausschließlich aus wohngesunden, 36 cm starken Wärmedämmziegeln in Kombination mit natürlichem Mineralputz – für ein rundum angenehmes und gesundes Wohnklima. Dieses wird zusätzlich unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Ergebnis: ein modernes KfW-55-Effizienzhaus.

**Energieeffizienz & Betriebskosten im Fokus**
Mit einem Endenergiebedarf von nur 19,1 kWh/(m²a) profitieren Sie von optimierten Betriebskosten. Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach. In der Regel ist im Sommer kein zusätzlicher Heizbetrieb notwendig.

Für die Warmwasserbereitung sorgt ein Pufferspeicher, der über externe Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip betrieben wird. Der große Vorteil: Da kein Warmwasser in den Leitungen steht, sind keine Legionellenprüfungen erforderlich.

**Ausstattung im Überblick**

* 3-fach wärmedämmverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
* Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
* Elektrische Aluminium-Rollläden
* Stufenloser Personenaufzug – direkt von der Tiefgarage erreichbar
* Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
* Ein Abstellraum in der Wohnung + zusätzlicher Kellerraum
* Waschmaschinenanschluss im Keller oder alternativ im Abstellraum in der Wohnung

**Gestalten Sie mit!**
Die Ausstattung Ihrer Wohnung wählen Sie individuell aus – die Baubeschreibung dient lediglich als Preisgrundlage.
Soweit es der Bautenstand erlaubt, können Sie den Grundriss gerne an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anpassen.

Zur CREATIV HAUS:
**CREATIV-HAUS – Baukultur mit Anspruch seit 1990**
Seit über 35 Jahren realisiert die **CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH** hochwertige Wohnanlagen und Familienhäuser in ausgesucht guten Lagen in und um München. Dabei steht für uns stets eines im Mittelpunkt: **Bauen mit Qualität und Persönlichkeit.**

Die Philosophie basiert auf drei Grundpfeilern:

* **Architektonischer Anspruch**
* **Hochwertige Baustoffe**
* **Zukunftsweisende Heiztechnik**

Wir arbeiten ausschließlich mit langjährig bewährten Handwerksbetrieben aus München und dem Umland zusammen. Auf den Einsatz eines Generalübernehmers verzichten wir bewusst – alle Arbeiten werden direkt vergeben und durch unseren erfahrenen technischen Leiter persönlich koordiniert. So sichern wir Transparenz, Präzision und höchste Ausführungsqualität.

**Individuelle Wohnlösungen, maßgeschneidert für Sie**
Neben einer gehobenen Bau- und Ausstattungsqualität legen wir großen Wert auf die individuelle Planung Ihrer Wünsche.
Denn wir glauben: Nur wenn Architektur und persönliche Lebensbedürfnisse harmonieren, entsteht Wohneigentum, das dauerhaft Freude bereitet.

**CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH**
*Nicht alles für jeden – sondern das Besondere für Sie. Seit 1990.*

LAGE:
Die Lage verspricht ein ruhiges Wohnen bei intakter Infrastruktur. Was der Mensch zum täglichen Leben benötigt – ist im Viertel zu finden.
In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt.
U6 „Klinikum Großhadern“ + „Großhadern“ jeweils nur 700m entfernt.
A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar. Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen.