In einem neu entstandenen, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Eigentumswohnungen in München-Hadern steht diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Juni 2024 bezugsfertig, diese Wohnung wird jedoch erst mit individueller Innenausstattung übergeben – Bodenbeläge, Bäder (Sanitär + Fliesen) sowie Innentüren können noch frei gewählt werden.

Highlights der Wohnung:

4 helle Wohnräume

2 moderne Badezimmer

Großzügiger Balkon mit ca. 10 m² – sonnig ab Mittag, mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Große Schiebetür vom Wohnbereich zum Balkon für optimale Möblierungsmöglichkeiten

Nachhaltiger Neubau mit Wohlfühlklima: Errichtet von der Creativ Haus Baugesellschaft mbH – seit 1990 in München tätig

Wohngesunde 36 cm starke Wärmedämmziegel

Mineralischer Außenputz

Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

Hervorragender Endenergiebedarf: nur 10,3 kWh/(m²a)

Energieversorgung über Luft-/Wasserwärmepumpe in Kombination mit Solarthermie – komplett ohne fossile Brennstoffe

Attraktiv auch für Kapitalanleger:

5 % degressive Abschreibung (AfA) bei Vermietung möglich*

Gebäudeanteil zur Abschreibung: 62 %

*Hinweis: Diese Information ersetzt keine steuerliche Beratung.

Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen zu diesem besonderen Angebot – sprechen Sie uns an!

Auf einem sonnigen, 546 m² großen Grundstück entstand in attraktiver + ruhiger Wohnlage ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Der Neubau wurde im Juni 2024 bezugsfertig übergeben – die bereits verkauften Einheiten sind bezogen.
Zum Verkauf steht u.a. noch das einzigartige Penthouse im zurückgesetzten Terrassengeschoss. Die Auswahl der Bodenbeläge, Innentüren sowie des Badezimmers + Gäste-WCs können Sie noch individuell gestalten – ganz nach Ihrem Geschmack.

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer und bietet mit zwei sonnigen Dachterrassen Platz für Erholung zu jeder Tageszeit. Ein Tageslichtbad, separates Gäste-WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum auf der Terrasse ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Ein Highlight: Der Personenaufzug ( vom KG) endet direkt in der Wohnung – mit zusätzlicher Sicherheitstür.
Im Wohnbereich ermöglicht eine breite Schiebetür zur Terrasse eine flexible Möblierung. Auch die weiteren Zimmer verfügen über direkten Zugang zur Dachterrasse. Die Raumhöhe von 2,60 m sorgt für ein offenes Wohngefühl, während eine elektrisch zu öffnende Glaskuppel in der Diele zusätzliches Tageslicht hereinlässt.

Das Gebäude wurde von der renommierten Creativ Haus Baugesellschaft mbH errichtet, die seit 1990 für wohngesunde Bauweise in München steht.
Das Gebäude wurde mit 36 cm starken Wärmedämmziegeln und natürlichem Mineralputz ausgeführt – für ein exzellentes Raumklima. Unterstützt wird dieses durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Energieversorgung erfolgt besonders nachhaltig über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie – komplett ohne fossile Brennstoffe. Der Endenergiebedarf beträgt nur 10,3 kWh/(m²a).
Auch als Kapitalanlage attraktiv: Für Vermieter ist die 5 % degressive AfA auf dieses Objekt anwendbar (Hinweis: keine steuerliche Beratung). Der Gebäudeanteil zur Abschreibung liegt bei 61 %.