Auf einem sonnigen, ca. 580 m² großen Grundstück entsteht ein hochwertiges Wohngebäude mit nur fünf attraktiven Eigentumswohnungen. Die ruhige Lage, eine durchdachte Architektur und moderne Ausstattung garantieren Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Penthousewohnung überzeugt mit einer großzügigen, umlaufenden Dachterrasse – schwellenfrei begehbar und durchdachter Ausstattung.

**Ausstattung im Überblick:**

* 3-Zimmer-Penthouse im zurück gesetzen 2. OG
* Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 33 m²
* Große Schiebetür zur Terrasse – optimale Möblierung möglich
* **Stufenloser Zugang** zur Dachterrasse und Wohnung
* Lift schwellenfrei von der Tiefgarage direkt in die Wohnung- nur mit Schlüssel bedienbar + Sicherheitstür
* 2 Tageslichtbäder: Wannenbad + zusätzliches Duschbad
* 105,96m Wohnfläche, 151m² Nutzfläche
* Abstellraum mit WM-Anschluss in der Wohnung + Kellerraum
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage (stufenlos per Lift erreichbar)

**Besonderheiten:**

✔ Nur 5 Einheiten im Haus
✔ Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
✔ Personenaufzug & Tiefgarage
✔ Neubau – Ausstattung noch mit gestaltbar

**Komfortabel & durchdacht**
Ein Personenaufzug bringt Sie stufenlos von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Für jede Wohnung ist ein **Einzelstellplatz in der Tiefgarage** vorgesehen – bequem, sicher und direkt erreichbar.

**Alternative gefällig?**
In **München-Hadern** bieten wir Ihnen außerdem ein nahezu bezugsfertiges **3-Zimmer-Penthouse mit Aufzug** an. Alle Informationen dazu finden Sie unter:
Zur Wohnung gehören außerdem:

* Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage – zzgl. €38.000 – Gesamtkaufpreis €1.413.000
* Ein eigenes Kellerabteil
* Ein weiterer eigener Waschmaschinenanschluß im gemeinschaftlichen Waschraum

Das Projekt wird erstellt von der Creativ Haus Baubetreuung, ein Münchner Bauträger seit 35 Jahren am Markt.
Die Bezugsfertigkeit wird zum Herbst 2026 sicher gestellt werden, der Baubeginn ist im März 2025 erfolgt.

**Wohngesund, effizient und individuell – Ihr neues Zuhause mit Zukunft**

Die Gebäude entstehen ausschließlich aus wohngesunden, 36 cm starken Wärmedämmziegeln in Kombination mit natürlichem Mineralputz – für ein rundum angenehmes und gesundes Wohnklima. Dieses wird zusätzlich unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Ergebnis: ein modernes KfW-55-Effizienzhaus.

**Energieeffizienz & Betriebskosten im Fokus**
Mit einem Endenergiebedarf von nur 19,1 kWh/(m²a) profitieren Sie von optimierten Betriebskosten. Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach. In der Regel ist im Sommer kein zusätzlicher Heizbetrieb notwendig.

Für die Warmwasserbereitung sorgt ein Pufferspeicher, der über externe Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip betrieben wird. Der große Vorteil: Da kein Warmwasser in den Leitungen steht, sind keine Legionellenprüfungen erforderlich.

**Ausstattung im Überblick**

* 3-fach wärmedämmverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
* Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
* Elektrische Aluminium-Rollläden
* Stufenloser Personenaufzug – direkt von der Tiefgarage erreichbar
* Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
* Ein Abstellraum in der Wohnung + zusätzlicher Kellerraum
* Waschmaschinenanschluss im Keller oder alternativ im Abstellraum in der Wohnung

**Gestalten Sie mit!**
Die Ausstattung Ihrer Wohnung wählen Sie individuell aus – die Baubeschreibung dient lediglich als Preisgrundlage.
Soweit es der Bautenstand erlaubt, können Sie den Grundriss gerne an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anpassen.

Zur CREATIV HAUS:
**CREATIV-HAUS – Baukultur mit Anspruch seit 1990**
Seit über 35 Jahren realisiert die **CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH** hochwertige Wohnanlagen und Familienhäuser in ausgesucht guten Lagen in und um München. Dabei steht für uns stets eines im Mittelpunkt: **Bauen mit Qualität und Persönlichkeit.**

Die Philosophie basiert auf drei Grundpfeilern:

* **Architektonischer Anspruch**
* **Hochwertige Baustoffe**
* **Zukunftsweisende Heiztechnik**

Wir arbeiten ausschließlich mit langjährig bewährten Handwerksbetrieben aus München und dem Umland zusammen. Auf den Einsatz eines Generalübernehmers verzichten wir bewusst – alle Arbeiten werden direkt vergeben und durch unseren erfahrenen technischen Leiter persönlich koordiniert. So sichern wir Transparenz, Präzision und höchste Ausführungsqualität.

**Individuelle Wohnlösungen, maßgeschneidert für Sie**
Neben einer gehobenen Bau- und Ausstattungsqualität legen wir großen Wert auf die individuelle Planung Ihrer Wünsche.
Denn wir glauben: Nur wenn Architektur und persönliche Lebensbedürfnisse harmonieren, entsteht Wohneigentum, das dauerhaft Freude bereitet.

**CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH**
*Nicht alles für jeden – sondern das Besondere für Sie. Seit 1990.*

LAGE:
Die Lage verspricht ein ruhiges Wohnen bei intakter Infrastruktur. Was der Mensch zum täglichen Leben benötigt – ist im Viertel zu finden.
In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt.
U6 „Klinikum Großhadern“ + „Großhadern“ jeweils nur 700m entfernt.
A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar. Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen.

Auf einem sonnigen, ca. 580 m² großen Grundstück entsteht ein hochwertiges Wohngebäude mit nur fünf attraktiven Eigentumswohnungen. Die ruhige Lage, eine durchdachte Architektur und moderne Ausstattung garantieren Wohnkomfort auf hohem Niveau.

**Komfortabel & durchdacht**
Ein Personenaufzug bringt Sie stufenlos von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Für jede Wohnung ist ein **Einzelstellplatz in der Tiefgarage** vorgesehen – bequem, sicher und direkt erreichbar.

**3-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung**
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein besonderes Highlight: einen **privaten Garten mit 162 m²**, der dank seiner Ausrichtung ganztägig Sonne bietet. Alle Wohnräume haben direkten Zugang zum Garten. Ein kleines Gartentor führt zum gemeinschaftlichen Spielplatz – ideal für Familien oder Gäste mit Kindern.

Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 31 m²) mit großer Schiebetür zur Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und lässt vielfältige Möblierungsvarianten zu.

**Die Raumaufteilung überzeugt:**

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Zusätzliches Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

**Alternative gefällig?**
In **München-Hadern** bieten wir Ihnen außerdem ein nahezu bezugsfertiges **3-Zimmer-Penthouse mit Aufzug** an. Alle Informationen dazu finden Sie unter:
Zur Wohnung gehören außerdem:

* Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage – zzgl. €38.000 – Gesamtkaufpreis €1.127.000
* Ein eigenes Kellerabteil
* Ein weiterer eigener Waschmaschinenanschluß im gemeinschaftlichen Waschraum

Das Projekt wird erstellt von der Creativ Haus Baubetreuung, ein Münchner Bauträger seit 35 Jahren am Markt.
Die Bezugsfertigkeit wird zum Herbst 2026 sicher gestellt werden, der Baubeginn ist im März 2025 erfolgt.

**Wohngesund, effizient und individuell – Ihr neues Zuhause mit Zukunft**

Die Gebäude entstehen ausschließlich aus wohngesunden, 36 cm starken Wärmedämmziegeln in Kombination mit natürlichem Mineralputz – für ein rundum angenehmes und gesundes Wohnklima. Dieses wird zusätzlich unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Ergebnis: ein modernes KfW-55-Effizienzhaus.

**Energieeffizienz & Betriebskosten im Fokus**
Mit einem Endenergiebedarf von nur 19,1 kWh/(m²a) profitieren Sie von optimierten Betriebskosten. Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach. In der Regel ist im Sommer kein zusätzlicher Heizbetrieb notwendig.

Für die Warmwasserbereitung sorgt ein Pufferspeicher, der über externe Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip betrieben wird. Der große Vorteil: Da kein Warmwasser in den Leitungen steht, sind keine Legionellenprüfungen erforderlich.

**Ausstattung im Überblick**

* 3-fach wärmedämmverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
* Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
* Elektrische Aluminium-Rollläden
* Stufenloser Personenaufzug – direkt von der Tiefgarage erreichbar
* Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
* Ein Abstellraum in der Wohnung + zusätzlicher Kellerraum
* Waschmaschinenanschluss im Keller oder alternativ im Abstellraum in der Wohnung

**Gestalten Sie mit!**
Die Ausstattung Ihrer Wohnung wählen Sie individuell aus – die Baubeschreibung dient lediglich als Preisgrundlage.
Soweit es der Bautenstand erlaubt, können Sie den Grundriss gerne an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anpassen.

Zur CREATIV HAUS:
**CREATIV-HAUS – Baukultur mit Anspruch seit 1990**
Seit über 35 Jahren realisiert die **CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH** hochwertige Wohnanlagen und Familienhäuser in ausgesucht guten Lagen in und um München. Dabei steht für uns stets eines im Mittelpunkt: **Bauen mit Qualität und Persönlichkeit.**

Die Philosophie basiert auf drei Grundpfeilern:

* **Architektonischer Anspruch**
* **Hochwertige Baustoffe**
* **Zukunftsweisende Heiztechnik**

Wir arbeiten ausschließlich mit langjährig bewährten Handwerksbetrieben aus München und dem Umland zusammen. Auf den Einsatz eines Generalübernehmers verzichten wir bewusst – alle Arbeiten werden direkt vergeben und durch unseren erfahrenen technischen Leiter persönlich koordiniert. So sichern wir Transparenz, Präzision und höchste Ausführungsqualität.

**Individuelle Wohnlösungen, maßgeschneidert für Sie**
Neben einer gehobenen Bau- und Ausstattungsqualität legen wir großen Wert auf die individuelle Planung Ihrer Wünsche.
Denn wir glauben: Nur wenn Architektur und persönliche Lebensbedürfnisse harmonieren, entsteht Wohneigentum, das dauerhaft Freude bereitet.

**CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH**
*Nicht alles für jeden – sondern das Besondere für Sie. Seit 1990.*

LAGE:
Die Lage verspricht ein ruhiges Wohnen bei intakter Infrastruktur. Was der Mensch zum täglichen Leben benötigt – ist im Viertel zu finden.
In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt.
U6 „Klinikum Großhadern“ + „Großhadern“ jeweils nur 700m entfernt.
A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar. Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen.

**Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,**

seit über 35 Jahren steht die *CREATIV HAUS Baugesellschaft mbH* für qualitativ hochwertige Wohnprojekte im Großraum München. Unser Fokus liegt auf kleineren, exklusiven Wohnanlagen und familienfreundlichen Stadthäusern – nachhaltig geplant, solide gebaut und mit einem gesunden Wohnklima im Blick.

**Aktuelles Projekt: 6 moderne Stadthäuser in sonniger Lage mit Südwestausrichtung**
Inmitten der grünen Gartenstadt Trudering entsteht in der Toni-Schmid-Straße 31 ein Ensemble von sechs attraktiven Stadthäusern – jedes mit eigenem Gartenanteil, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet sämtliche Außenanlagen, Zuwegungen, Hausanschlüsse und Grundstückseinfriedungen.

### **Bauzeitenplan** – * **Baubeginn:** Frühjahr 2026 – * **Bezugsfertig:** Herbst 2027

### ** Raumaufteilung hier für das HAUS 5 (Grundstücksgröße: 136 m²)**

* **Erdgeschoss:**
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zwei bodentiefen Südfenstern, Diele, Gäste-WC. Treppenhaus optional abtrennbar.

* **Obergeschoss:**
Zwei helle Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Zugang zum Balkon.

* **Dachgeschoss:**
Studio mit Gaube und Dachflächenfenster, separates WC – auf Wunsch teilbar in zwei Räume.

* **Kellergeschoss:**
Großer Hobbyraum in Wohnraumqualität, Abstellraum, Technik-/Waschkeller.

* **Parken:**
Jeder Einheit ist ein ebenerdiger Doppelparker zugeordnet – geeignet für SUVs & E-Fahrzeuge. € 26.000 je Stellplatz, somit Gesamtkaufpreis €1.1291.000,00

### **Ausstattungs-Highlights**

* Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Außenanlagen
* 4–5 Zimmer + großzügiger Hobbyraum
* Energiesparende Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
* Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
* Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)
* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Optional: Photovoltaikanlage
* Hochwertige Sanitärobjekte und bodengleiche Duschen
* Echtholzparkett in allen Wohnräumen inkl. Hobbyraum
* Elektrische Aluminiumrollläden in allen Geschossen
* Design-Innentüren (lichte Höhe ca. 2,10 m)
* Stilvolle Massivholztreppen
* Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Dachflächenfenster mit Innenjalousien
* Vorbereitung für Wallbox im Carport

### **Lagevorteil: Stadtnah wohnen – im Grünen leben**

Trudering bietet die perfekte Mischung aus Urbanität und Natur. Der S- und U-Bahnhof Trudering ist nur 1,5 km entfernt, die U-Bahnstation Quiddestraße sogar nur 1 km – beides bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Ostpark, der Truderinger Wald, der Riemer Park mit Badesee und zahlreiche Sportanlagen zum Entspannen und Aktivsein ein.

### **Über CREATIV HAUS**

Seit 1990 bauen wir in besten Lagen Münchens. Unser Anspruch: durchdachte Architektur, hochwertige Materialien, moderne Technik – individuell umgesetzt. Wir arbeiten ausschließlich mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region und verzichten bewusst auf Generalübernehmer. So garantieren wir Qualität und Flexibilität – auch bei Sonderwünschen.

**Ihre Vorteile mit CREATIV HAUS:**

* Persönliche Beratung und Betreuung
* Anpassung von Grundrissen (je nach Bautenstand)
* Ausstattung nach Ihren Wünschen wählbar
* Direkte Kommunikation mit unserem technischen Leiter

**„Nicht alles für jeden – sondern das Besondere für Sie.“**
CREATIV HAUS Baugesellschaft mbH – Bauen mit Erfahrung und Anspruch

**Ihre Ansprechpartnerin:**
Dagmar Tannhäuser, Immobilienmaklerin im Alleinauftrag
[www.creativ-haus.de](http://www.creativ-haus.de)

Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück entsteht ein modernes Wohnhaus mit nur fünf hochwertigen Eigentumswohnungen. Die ruhige Lage sowie die durchdachte Architektur sorgen für ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen privaten Südgarten, der von allen Wohnräumen aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 25 m²) ist mit einer großen Schiebetür zur Terrasse ausgestattet und bietet optimale Möglichkeiten zur Möblierung.

Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Für jede Wohnung ist ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorgesehen. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Komfort auf allen Ebenen.

Zur Wohnung gehören außerdem:

* Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage – zzgl. €38.000 – Gesamtkaufpreis €816.000
* Ein eigenes Kellerabteil
* Ein weiterer eigener Waschmaschinenanschluß im gemeinschaftlichen Waschraum

Das Projekt wird erstellt von der Creativ Haus Baubetreuung, ein Münchner Bauträger seit 35 Jahren am Markt.
Die Bezugsfertigkeit wird zum Herbst 2026 sicher gestellt werden, der Baubeginn ist im März 2025 erfolgt.

**Wohngesund, effizient und individuell – Ihr neues Zuhause mit Zukunft**

Die Gebäude entstehen ausschließlich aus wohngesunden, 36 cm starken Wärmedämmziegeln in Kombination mit natürlichem Mineralputz – für ein rundum angenehmes und gesundes Wohnklima. Dieses wird zusätzlich unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Ergebnis: ein modernes KfW-55-Effizienzhaus.

**Energieeffizienz & Betriebskosten im Fokus**
Mit einem Endenergiebedarf von nur 19,1 kWh/(m²a) profitieren Sie von optimierten Betriebskosten. Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach. In der Regel ist im Sommer kein zusätzlicher Heizbetrieb notwendig.

Für die Warmwasserbereitung sorgt ein Pufferspeicher, der über externe Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip betrieben wird. Der große Vorteil: Da kein Warmwasser in den Leitungen steht, sind keine Legionellenprüfungen erforderlich.

**Ausstattung im Überblick**

* 3-fach wärmedämmverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
* Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
* Elektrische Aluminium-Rollläden
* Stufenloser Personenaufzug – direkt von der Tiefgarage erreichbar
* Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
* Ein Abstellraum in der Wohnung + zusätzlicher Kellerraum
* Waschmaschinenanschluss im Keller oder alternativ im Abstellraum in der Wohnung

**Gestalten Sie mit!**
Die Ausstattung Ihrer Wohnung wählen Sie individuell aus – die Baubeschreibung dient lediglich als Preisgrundlage.
Soweit es der Bautenstand erlaubt, können Sie den Grundriss gerne an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anpassen.

Zur CREATIV HAUS:
**CREATIV-HAUS – Baukultur mit Anspruch seit 1990**
Seit über 35 Jahren realisiert die **CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH** hochwertige Wohnanlagen und Familienhäuser in ausgesucht guten Lagen in und um München. Dabei steht für uns stets eines im Mittelpunkt: **Bauen mit Qualität und Persönlichkeit.**

Die Philosophie basiert auf drei Grundpfeilern:

* **Architektonischer Anspruch**
* **Hochwertige Baustoffe**
* **Zukunftsweisende Heiztechnik**

Wir arbeiten ausschließlich mit langjährig bewährten Handwerksbetrieben aus München und dem Umland zusammen. Auf den Einsatz eines Generalübernehmers verzichten wir bewusst – alle Arbeiten werden direkt vergeben und durch unseren erfahrenen technischen Leiter persönlich koordiniert. So sichern wir Transparenz, Präzision und höchste Ausführungsqualität.

**Individuelle Wohnlösungen, maßgeschneidert für Sie**
Neben einer gehobenen Bau- und Ausstattungsqualität legen wir großen Wert auf die individuelle Planung Ihrer Wünsche.
Denn wir glauben: Nur wenn Architektur und persönliche Lebensbedürfnisse harmonieren, entsteht Wohneigentum, das dauerhaft Freude bereitet.

**CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH**
*Nicht alles für jeden – sondern das Besondere für Sie. Seit 1990.*

LAGE:
Die Lage verspricht ein ruhiges Wohnen bei intakter Infrastruktur. Was der Mensch zum täglichen Leben benötigt – ist im Viertel zu finden.
In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt.
U6 „Klinikum Großhadern“ + „Großhadern“ jeweils nur 700m entfernt.
A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar. Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen.

In ruhiger und gewachsener Umgebung entsteht auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in einer ruhigen Spielstrasse ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen.

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage – mit Einzelstellplätzen für jede Wohnung – bis auf Ihre Etage.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen Süd-Balkon mit Blick in die grüne Nachbarschaft – ein idealer Ort zum Entspannen.

Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 25 m²) ist durch eine große Schiebetür mit dem Balkon verbunden und bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Der Raum lässt sich optisch gut in Wohnen und Kochen gliedern; auf Wunsch kann der Kochbereich z. B. mit einem Glaselement abgetrennt werden.

Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem:

* Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage – zzgl. €38.000 – Gesamtkaufpreis €816.000
* Ein eigenes Kellerabteil
* Ein weiterer eigener Waschmaschinenanschluß im gemeinschaftlichen Waschraum

Das Projekt wird erstellt von der Creativ Haus Baubetreuung, ein Münchner Bauträger seit 35 Jahren am Markt.
Die Bezugsfertigkeit wird zum Herbst 2026 sicher gestellt werden, der Baubeginn ist im März 2025 erfolgt.

**Wohngesund, effizient und individuell – Ihr neues Zuhause mit Zukunft**

Die Gebäude entstehen ausschließlich aus wohngesunden, 36 cm starken Wärmedämmziegeln in Kombination mit natürlichem Mineralputz – für ein rundum angenehmes und gesundes Wohnklima. Dieses wird zusätzlich unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Ergebnis: ein modernes KfW-55-Effizienzhaus.

**Energieeffizienz & Betriebskosten im Fokus**
Mit einem Endenergiebedarf von nur 19,1 kWh/(m²a) profitieren Sie von optimierten Betriebskosten. Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach. In der Regel ist im Sommer kein zusätzlicher Heizbetrieb notwendig.

Für die Warmwasserbereitung sorgt ein Pufferspeicher, der über externe Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip betrieben wird. Der große Vorteil: Da kein Warmwasser in den Leitungen steht, sind keine Legionellenprüfungen erforderlich.

**Ausstattung im Überblick**

* 3-fach wärmedämmverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
* Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
* Elektrische Aluminium-Rollläden
* Stufenloser Personenaufzug – direkt von der Tiefgarage erreichbar
* Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
* Ein Abstellraum in der Wohnung + zusätzlicher Kellerraum
* Waschmaschinenanschluss im Keller oder alternativ im Abstellraum in der Wohnung

**Gestalten Sie mit!**
Die Ausstattung Ihrer Wohnung wählen Sie individuell aus – die Baubeschreibung dient lediglich als Preisgrundlage.
Soweit es der Bautenstand erlaubt, können Sie den Grundriss gerne an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anpassen.

Zur CREATIV HAUS:
**CREATIV-HAUS – Baukultur mit Anspruch seit 1990**
Seit über 35 Jahren realisiert die **CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH** hochwertige Wohnanlagen und Familienhäuser in ausgesucht guten Lagen in und um München. Dabei steht für uns stets eines im Mittelpunkt: **Bauen mit Qualität und Persönlichkeit.**

Die Philosophie basiert auf drei Grundpfeilern:

* **Architektonischer Anspruch**
* **Hochwertige Baustoffe**
* **Zukunftsweisende Heiztechnik**

Wir arbeiten ausschließlich mit langjährig bewährten Handwerksbetrieben aus München und dem Umland zusammen. Auf den Einsatz eines Generalübernehmers verzichten wir bewusst – alle Arbeiten werden direkt vergeben und durch unseren erfahrenen technischen Leiter persönlich koordiniert. So sichern wir Transparenz, Präzision und höchste Ausführungsqualität.

**Individuelle Wohnlösungen, maßgeschneidert für Sie**
Neben einer gehobenen Bau- und Ausstattungsqualität legen wir großen Wert auf die individuelle Planung Ihrer Wünsche.
Denn wir glauben: Nur wenn Architektur und persönliche Lebensbedürfnisse harmonieren, entsteht Wohneigentum, das dauerhaft Freude bereitet.

**CREATIV-HAUS Baubetreuung mbH**
*Nicht alles für jeden – sondern das Besondere für Sie. Seit 1990.*

LAGE:
Die Lage verspricht ein ruhiges Wohnen bei intakter Infrastruktur. Was der Mensch zum täglichen Leben benötigt – ist im Viertel zu finden.
In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt.
U6 „Klinikum Großhadern“ + „Großhadern“ jeweils nur 700m entfernt.
A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar. Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen.

In einem neu entstandenen, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Eigentumswohnungen in München-Hadern steht diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Juni 2024 bezugsfertig, diese Wohnung wird jedoch erst mit individueller Innenausstattung übergeben – Bodenbeläge, Bäder (Sanitär + Fliesen) sowie Innentüren können noch frei gewählt werden.

Highlights der Wohnung:

4 helle Wohnräume

2 moderne Badezimmer

Großzügiger Balkon mit ca. 10 m² – sonnig ab Mittag, mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Große Schiebetür vom Wohnbereich zum Balkon für optimale Möblierungsmöglichkeiten

Nachhaltiger Neubau mit Wohlfühlklima: Errichtet von der Creativ Haus Baugesellschaft mbH – seit 1990 in München tätig

Wohngesunde 36 cm starke Wärmedämmziegel

Mineralischer Außenputz

Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

Hervorragender Endenergiebedarf: nur 10,3 kWh/(m²a)

Energieversorgung über Luft-/Wasserwärmepumpe in Kombination mit Solarthermie – komplett ohne fossile Brennstoffe

Attraktiv auch für Kapitalanleger:

5 % degressive Abschreibung (AfA) bei Vermietung möglich*

Gebäudeanteil zur Abschreibung: 62 %

*Hinweis: Diese Information ersetzt keine steuerliche Beratung.

Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen zu diesem besonderen Angebot – sprechen Sie uns an!

Auf einem sonnigen, 546 m² großen Grundstück entstand in attraktiver + ruhiger Wohnlage ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Der Neubau wurde im Juni 2024 bezugsfertig übergeben – die bereits verkauften Einheiten sind bezogen.
Zum Verkauf steht u.a. noch das einzigartige Penthouse im zurückgesetzten Terrassengeschoss. Die Auswahl der Bodenbeläge, Innentüren sowie des Badezimmers + Gäste-WCs können Sie noch individuell gestalten – ganz nach Ihrem Geschmack.

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer und bietet mit zwei sonnigen Dachterrassen Platz für Erholung zu jeder Tageszeit. Ein Tageslichtbad, separates Gäste-WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum auf der Terrasse ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Ein Highlight: Der Personenaufzug ( vom KG) endet direkt in der Wohnung – mit zusätzlicher Sicherheitstür.
Im Wohnbereich ermöglicht eine breite Schiebetür zur Terrasse eine flexible Möblierung. Auch die weiteren Zimmer verfügen über direkten Zugang zur Dachterrasse. Die Raumhöhe von 2,60 m sorgt für ein offenes Wohngefühl, während eine elektrisch zu öffnende Glaskuppel in der Diele zusätzliches Tageslicht hereinlässt.

Das Gebäude wurde von der renommierten Creativ Haus Baugesellschaft mbH errichtet, die seit 1990 für wohngesunde Bauweise in München steht.
Das Gebäude wurde mit 36 cm starken Wärmedämmziegeln und natürlichem Mineralputz ausgeführt – für ein exzellentes Raumklima. Unterstützt wird dieses durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Energieversorgung erfolgt besonders nachhaltig über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie – komplett ohne fossile Brennstoffe. Der Endenergiebedarf beträgt nur 10,3 kWh/(m²a).
Auch als Kapitalanlage attraktiv: Für Vermieter ist die 5 % degressive AfA auf dieses Objekt anwendbar (Hinweis: keine steuerliche Beratung). Der Gebäudeanteil zur Abschreibung liegt bei 61 %.